Bạn có biết: xây biệt thự cần bao nhiêu tiền không?

Để sở hữu một căn biệt thự bền đẹp luôn là niềm mơ ước của bất kỳ ai. Ngoài việc lựa chọn phong cách kiến trúc, thiết kế và thi công còn nhiều yếu tố khác. Trong đó, xây biệt thự cần bao nhiêu tiền là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm. Bởi đây là bước đầu giúp bạn dự trù và kiểm soát được nguồn tài chính. Bài viết hôm nay sẽ giải đáp chi tiết về thắc mắc này cho các bạn.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền tùy thuộc vào nhiều yếu tố

Sau đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây dựng biệt thự:

Chi phí thiết kế biệt thự

Bản vẽ thiết kế riêng cho công trình có vai trò cực kỳ quan trọng. Nó là cơ sở để xây dựng hoàn thiện một biệt thự đẹp, an toàn, công năng sử dụng hợp lý. Đây cũng là loại một loại hồ sơ để xin giấy phép xây dựng.

Mỗi đơn vị thiết kế có mức đơn giá khác nhau

Hiện nay, đơn giá thiết kế biệt thự trung bình từ 200.000 đến 250.000đ/m2 tổng sàn xây dựng. Và nó còn phụ thuộc vào đơn vị thiết kế, địa điểm thi công ở thành phố hay nông thôn.

Phong cách thiết kế và địa điểm xây dựng biệt thự

Chọn phong cách kiến trúc ảnh hưởng tới chi phí xây biệt thự cần bao nhiêu tiền. Vì mỗi phong cách yêu cầu vật liệu, độ khó thi công khác nhau. Dĩ nhiên chi phí sẽ có mức độ tương ứng đối với biệt thự liền kề, song lập, đơn lập,…

Đối với phong cách cổ điển cầu kỳ, tỉ mỉ tốn nhiều công sức và thời gian. Do đó, giá thành luôn cao hơn so với các loại biệt thự tân cổ và hiện đại. Địa điểm xây dựng biệt thự ảnh hưởng tới giá xây dựng trung bình. Khu vực thành phố có giá xây dựng cao, bởi chi phí nhân công, vật liệu cao hơn nông thôn.

Địa điểm và phong cách thiết kế ảnh hưởng tới chi phí xây dựng

Chi phí xây biệt thự phong cách tân cổ và hiện đại ở thành phố lớn thường 6 – 7 triệu đồng/m2 sàn. Ở các tỉnh, thành phố nhỏ từ 5 đến 6 triệu/m2 sàn. Với biệt thự cổ điển, kinh phí dao động từ 8 – 10 triệu đồng/m2 khu vực thành phố. Từ 7 – 8 triệu đồng ở khu vực tỉnh lẻ.

Thời điểm thi công xây dựng

Tùy vào từng thời điểm thi công mà giá vật tư, vật liệu khác nhau. Khi tính dự trù chi phí hãy tham khảo kỹ bảng báo giá trước khi làm hợp đồng thi công. Như vậy, mới tránh được tình trạng tính toán chi phí không chính xác.

Kinh phí xây dựng biệt thự phần thô

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền chịu sự tác động của giá xây dựng phần thô. Chúng bao gồm các hạng mục: Vật liệu thi công thô cơ bản: xi măng, sắt thép, gạch, cát đá, đất, cốt pha, mái ngói,…  Giá nhân công xây dựng phần thô; Kinh phí xây dựng phần thô dành cho các hạng mục. Chi phí xây dựng phần móng; Chi phí xây dựng phần khung.

Giá xây dựng phụ thuộc vào nhiều hạng mục khác nhau

Chi phí xây biệt thự phần hoàn thiện

Hoàn thiện công trình tốn khá nhiều chi phí để đầu tư cho vật liệu.

+ Phần mái có nhiều loại mái và chi phí khác nhau. Ví dụ mái Thái có giá thi công đắt hơn giá mái bằng cùng diện tích.

+ Phần sơn nội, ngoại thất, nguyên vật liệu cao cấp, tầm trung hay giá rẻ. Vật liệu càng cao cấp thì chi phí càng cao, giá nhân công cũng lớn. Vì đòi hỏi độ tỉ mỉ và chính xác cao khi thi công.

+ Chi phí nhân công làm các việc như: sơn, ốp đá, ốp gạch, diện tích bao nhiêu?

Cách tính xây biệt thự cần bao nhiêu tiền cơ bản

Để tính tổng chi phí xây biệt thự chính xác, cần tính toán kỹ các yếu tố ảnh hưởng tới giá. Công thức tính kinh phí cơ bản áp dụng cho biệt thự và nhà ở quy mô lớn nhỏ:

Tính toán các yếu tố ảnh hưởng giá để có tổng chi phí xây dựng chính xác

Móng + mái = 100%. Các sàn giữa (n) = n*100%

Đơn giá xây thô ~ 3,5 triệu/m2 => Tổng phí xây thô = Tổng diện tích x 3,5 triệu

Đơn giá hoàn thiện ~ 2, 5 triệu/m2 => Tổng phí hoàn thiện = Tổng diện tích x 2,5 triệu

Tổng mức phí xây đầu tư là: Tổng chi phí xây thô + Tổng chi phí hoàn thiện.

Công thức dự trù kinh phí xây biệt thự là: Tổng m2 sàn xây dựng = móng + mái, các tầng giữa x 100%.

Chi phí xây dựng tạm tính bằng: Tổng m2 sàn xây dựng x đơn giá thi công trung bình ở khu vực sinh sống. Ví dụ: xây biệt thự 300m2 công thức tạm tính là: 300m2 x 6 triệu đồng/m2 = 1,8 tỷ.

Hy vọng qua bài viết, các gia chủ đã biết được kinh phí xây biệt thự cần bao nhiêu tiền. Đồng thời có thêm kinh nghiệm xây biệt thự đẹp, tiết kiệm chi phí nhất. Nếu cần tư vấn kỹ hơn, có thể nhờ sự hỗ trợ của đội ngũ KTS chuyên môn của Công ty Khải Nguyên Phát.

0913 795 689