Chi phí xây dựng biệt thự và cách phân bổ hợp lý nhất

Chi phí xây dựng biệt thự là vấn đề nhiều người quan tâm. Để xây nên một căn biệt thự hoàn chỉnh chắc chắn cần số tiền không hề nhỏ. Vậy nó bao gồm những loại chi phí nào? Phân bổ các khoản chi phí ấy ra sao để phù hợp cho từng hạng mục? Hãy cùng Khải Nguyên Phát tìm hiểu ngay sau đây!

Chi phí xây dựng biệt thự bao gồm những gì?

Xây nhà là công việc trọng đại và tiêu tốn nhiều chi phí. Do đó chuẩn bị chi phí là quan trọng nhất trước khi bắt tay vào xây biệt thự. Khi xây nhà nói chung và xây biệt thự nói riêng, chi phí sẽ được tính cho các hạng mục sau đây:

Thiết kế nội, ngoại thất.
Dọn dẹp, vệ sinh và giải phóng mặt bằng.
Xây dựng phần thô.
Chi phí thuê nhân công
Vật tư xây dựng như sắt, thép, bê tông …
Các hạng mục nội thất.
Chi phí cảnh quan như sân vườn, cổng, hàng rào, trang trí …
Các khoản phát sinh dự trù khác.

Trên thực tế, khi xây dựng thì các chi phí này thường sẽ được tính dựa trên diện tích.

Các tính chi phí xây dựng biệt thự

Sau đây là các cách tính chi phí xây biệt thự thường được áp dụng. Cụ thể như sau:

Tính theo diện tích công trình

Diện tích công trình là toàn bộ kích thước nằm bên trong phạm vi thi công. Nó còn được gọi là khối lượng thi công hay khối lượng công trình. Người ta dựa vào yếu tố này để tính chi phí thiết kế và thi công cho biệt thự.

Các phần diện tích bao gồm:

Tầng hầm, trệt và tầng thượng. Trong đó gồm cả diện tích ban công nhưng trừ diện tích cầu thang và thông tầng.
Phần móng hay diện tích sàn trệt.
Diện tích bề mặt má che.
Tổng diện tích sân ví dụ sân trước, sân sau và sân thượng.
Diện tích thông tầng. tính bằng diện tích ô trống của không gian phía bên trong chu vi.
Tổng diện tích các bậc cầu thang cộng lại.

Công thức tính

Tổng toàn bộ diện tích xây dựng = Diện tích phần móng quy đổi + Diện tích phần sàn tầng trệt + tổng diện tích sàn các lầu + Diện tích mái với hệ số nghiêng + Diện tích tổng sân theo quy đổi + tổng các công trình phụ quy đổi.

Phân bổ chi phí xây dựng biệt thự phù hợp theo các hạng mục

Giả sử, gia chủ có mức chi phí xây dựng biệt thự là 5 tỷ đồng. Vậy thì các hạng mục sẽ được phân bổ như sau:

Chi phí thiết kế

Chiếm khoảng 100 triệu VNĐ ~ 0,4 đến 3% tổng chi phí xây dựng. Đây là việc diễn giải ý tưởng và nhu cầu của gia chủ trong bản vẽ. Dù nó chiếm tỷ suất nhỏ trong toàn bộ chi phí này nhưng nó lại quyết định đến 80% mức độ hoàn chỉnh của căn nhà.

Đơn giá thiết kế phụ thuộc vào các vấn đề như:

Phong cách thiết kế biệt thự mà gia chủ lựa chọn

Loại công trình
Quy mô công trình
Tay nghề và kinh nghiệm của kiến trúc sư và thiết kế sư
Mức độ đầy đủ và chi tiết của các bản vẽ

Phần thô và dọn dẹp giải phóng mặt bằng

Phần thô là giai đoạn tạo khung xương giúp định hình các khu vực công năng cho căn biệt thự. Đây là giai đoạn cực kỳ quan trọng. Chi phí cho nó cũng khác nhau phụ thuộc vào thiết kế kiến trúc, vật tư, nhân công,…

Chi phí thi công hoàn thiện

Phần chi phí này thường chiếm khoảng : 2,5 tỷ ~ 50%. Giai đoạn này bao gồm trát tường, sơn, láng sàn, lát gạch, lắp đặt hệ thống điện nước, nội thất…

Nội thất cơ bản: chiếm khoảng 1,5 tỷ ~ 30%

Chi phí nội thất bao gồm cả chi phí thiết kế nội thất. Mục này ngoài giá sản phẩm và được chia làm 2 loại:

Đặt nội thất do nhu cầu riêng của gia chủ.
Chi phí vận chuyển, lắp đặt.

các khoản chi phí này nói chung khó có thể dự trù được nếu như không có thiết kế hoàn chỉnh. việc mua các món nội thất này cũng có các mức giá khác nhau tùy vào loại sản phẩm, chất liệu, thương hiệu …

Kiến trúc và sân vườn: 200 triệu ~ 5%

Phần chi phí này thường bị gia chủ “lãng quên” và cho đến khi nhớ ra thì mới bắt đầu bổ sung. Tuy nhiên để đảm bảo căn biệt thự hoàn chỉnh, nhất là biệt thự sân vườn thì điều này là không thể thiếu.

Chi phí phát sinh: 500 triệu ~ 10%

Trên thực tế, việc dự trù chi phí cho các trường hợp phát sinh là rất quan trọng. Mặc dù không chính xác 100%, những phát sinh thì cũng cần phải có để dự trù. Các vấn đề phát sinh là do:

Không có bảng kế hoạch cụ thể
Gia chủ thay đổi ý muốn
Tăng hoặc giảm hạng mục nào đó
Yếu tố khách quan.

Kết

phân bổ chi phí xây dựng biệt thự hợp lý là công việc giúp cho gia chủ chủ động trong quản lý tài chính và các vấn đề phát sinh. Bạn có nhu cầu thiết kế và thi công nội thất/kiến trúc vui lòng liên hệ Khải Nguyên Phát!